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  广州“穗六条”楼市调控新政推出已有半个月,记者昨日采访部分按揭机构了解到,本周广州所有银行以及公积金中心都已全面执行二套房首付七成的政策。由于“穗六条”设置了一定的缓冲期,所以二套房贷首付提至七成对按揭贷款买家的影响并不大。不过,由于当前已近年末,除了部分小银行停止受理房贷业务外,中农工建四大银行依然可以审批,但是放款时间估计要排到明年过年前。

  现在申请房贷占用明年额度

  “"穗六条"出台之后,二手房成交量略有减少,我们的按揭业务自然也会有所减少。”汇瀚按揭高级业务经理莫静表示,“穗六条”出台之后,二套房贷首付提升到七成,由于设置了一定的网签时间缓冲,加上新增的一成首付对买家而言并不算“不能承受之重”,所以影响有限。

  相较而言,非广州户籍居民“5年内在本市连续缴纳3年以上个税或社保”才能限购一套房的新政策,对买家的影响更大。毕竟资金不够可以筹措解决,限购收紧就连资格也没有了。由于部分二手房买家来不及在规定的网签日之前网签,所以只能和业主协商解除合同。

  竞宇按揭总经理鄢红胜透露,在公司接待按揭购房的客户中,受到限购政策影响的大概占到20%以上,按揭公司也因新政的出台损失了部分业务。不过,在房贷方面,事实上并未如外界传言般紧张,将部分小型股份制银行因为额度问题停止了房贷业务,但是包括四大银行在内的不少银行其实依然有房贷额度。“现在房贷额度是以季度来进行规模控制的,所以其实每个月的紧张情况都差不多。”

  莫静介绍,虽然大银行目前依然有额度,然而现在申请放款所占的规模肯定要用到明年一季度的规模,现在递件有望在明年过年前就放款。而利率方面,现时除了个别银行为基准利率上浮10%之外,也有一两间银行为基准利率,其余都以基准利率上浮5%为主。

  一次性付款买家比例猛增

  “穗六条”出台后,二套房贷首付从6成增加到7成,对改善型置业者来说,按揭购房的首付款支付压力大于新政出台前,导致新政后二套房贷购房占比出现下降。

  合富置业数据显示,11月1-17日新政出台前,二套房贷购房个案约占整体成交的13%,而11月18-30日新政出台后,二套房贷购房占比已经下降到9%。

  由于二套房贷首付提升,购房者从银行可获取的贷款额也相应减少了,导致房贷购房与一次性付款购房在资金支出的差距较新政前有所缩小,而且在年底房贷额度紧张的状况下,以一次性付款方式购房的买家,与业主议价时往往更占优势,因而促使新政后改善型购房个案中一次性付款占比较新政前明显增加。

  合富置业的成交数据统计也显示,11月1-17日新政出台前的改善型购房个案中,仅有48%是一次性付款购房,而在11月18-30日新政出台后,改善型购房个案中一次性付款的占比大幅增加到65%。而在新政后的改善型购房个案当中,一次性付款的降价成交个案平均降价幅度为12.6万元/套,而按揭购房的降价成交个案平均降幅仅10.5万元/套。

  合富置业市场经理梁燕明表示,在“穗六条”非广州户籍人士购房门槛提升之后,部分有意向入市的非广州户籍买家受限于新政而需将购房计划往后推一两年才有资格购房,导致市场上有资格购房的非广州户籍有效购买力较新政出台前有所减少。

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